兵庫県の不動産売却相場は？概要や住環境も解説

兵庫県内で不動産売却するときは、街の概要や住環境を知っておくと、購入希望者に物件をアピールする際に役立ちます。
売却相場についてもチェックしておけば、いくらで売れるのかが把握できるでしょう。
今回は兵庫県の概要や住環境、売却相場について解説します。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

兵庫県で不動産売却するなら知っておきたい街の概要

まずは、兵庫県で不動産売却するなら知っておきたい、街の概要について解説します。

概要1：兵庫県の歴史

概要の一つとしてまず抑えておきたいのが、街の歴史です。
兵庫県は、平成30年に県政150周年を迎えた、歴史ある街です。
神戸が開港してまもなく、神戸港や神戸港周辺の旧幕府領を管理するために、明治元年に兵庫鎮台が置かれました。
そのあと10日ほどで兵庫裁判所と改称し、5月23日には裁判所を廃して、兵庫県が置かれたとされています。
明治9年の府県の統廃合によって、飾磨県（播磨全域）および豊岡県の一部（但馬全域と丹波の氷上・多紀2郡）、名東県の一部（淡路全域）が併合されました。
この併合によって、ほぼ現在の県域が確定することになります。
明治時代、兵庫県内には400を超える町や村がありましたが、そのあとの合併により、平成18年以降、市町数は41（29市12町）まで減少しました。

概要2：日本の縮図と呼ばれる街

兵庫県は、別名「日本の縮図」と呼ばれています。
北にある但馬地方は日本海、南の播磨や摂津地方は、瀬戸内海に接しているからです。
淡路地方は大きな島で、その南端は太平洋に面しています。
地形は山地や盆地、平野や沿岸など、バラエティーに富んだ広域県です。
多彩な地形や気候、風土に恵まれた兵庫県は、不動産売却しやすい街といえます。

概要3：県名の由来

県名の由来も、不動産売却時はぜひチェックしておきます。
兵庫県という名前は、現在の神戸市兵庫区あたりを指す、兵庫という地名です。
兵庫には「兵庫津」と呼ばれる港があり、幕末にはアメリカなどと貿易をするための開港場に指定されました。
役所が置かれた地が兵庫だったため、県名が兵庫にされたと考えられています。
兵器の倉庫が置かれていたことが理由で名付けられた、という説もありますが、定かではありません。

概要4：人口と面積

兵庫県の人口は、令和5年1月の時点で545万9,867人となっています。
これは全国の4.3％で、47都道府県で第7位です。
また、県内市町のうち、最多は神戸市の1,51万917人、最小は神河町の1万661人となります。
また、面積は約8,400㎢です。
国土の2.2％を占めており、47都道府県中12番目の大きさとなります。

不動産売却でチェックしておくべき兵庫県の住環境

続いて、不動産売却でチェックしておくべき、兵庫県の住環境について解説します。

交通アクセスが良い

兵庫県は、交通アクセスに恵まれた地域です。
JRや阪急、阪神や山陽電鉄など、複数の鉄道会社が路線を展開しています。
そのため、県内はもちろんのこと、県外への移動がとても便利な地域です。
主要路線と所要時間の目安は、以下のようになります。

●JR神戸線：大阪〜神戸（約20分）、神戸〜姫路（約40分）
●阪急神戸線：大阪梅田〜西宮北口（特急約15分）、神戸三宮〜西宮北口（特急約15分）
●山陽新幹線：新神戸駅、西明石駅、姫路駅が利用可能

不動産購入時は、交通アクセスの良し悪しを重視する方も多いです。
また、ほかの条件を優先する方であっても、移動に便利な住環境であれば、交通アクセスの良さからさまざまな恩恵を受けられます。
アクセスの良い住環境に恵まれていることを不動産売却時にアピールすれば、早期の成約を目指せるでしょう。

ショッピング施設が多い

兵庫県で不動産売却しやすい理由は、買い物ができる施設の多さにもあります。
山陽新幹線が停車する姫路駅周辺には、姫路フェスタビルやイオンタウン姫路といった、ショッピング施設が集中しています。
地域密着型の商店街があったり、郊外型大型ショッピングセンターも点在していたりするため、買い物に便利な住環境です。
日用品や食材の買い物は、日々の生活で欠かせないものとなります。
買い物施設が多いことは、老若男女問わずアピールできるポイントなので、不動産売却時にぜひ伝えてみてください。

子育てしやすい

兵庫県は、子育て中のファミリーにも住みやすい住環境となっています。
神戸市は共働きしやすい街ランキング1位になったり、明石市では高校3年生までの医療費を無償化していたりします。
また、神戸市や伊丹市、宝塚市や淡路市では待機児童対策に力を入れており、近年では待機児童ゼロを達成した実績もあります。
そのため、共働き世帯でも、保育園がみつからない不安なく安心して引っ越しすることができるでしょう。
さらに、兵庫県は教育環境が整っていることも、大きな魅力の一つです。
大学や短大が多いほか、自然体験学習の機会が充実しています。
子育て世帯には欠かせない、公園や緑地、海や川といったレジャースポットへのアクセスも良好な住環境です。

治安が良い地域

兵庫県は都市部を抱える地域であることから、これまで犯罪の発生率は相応でした。
しかし、近年の発生率は減少しており、治安は大幅に解消されています。
青色防犯パトロールの実施や公用車によるパトロールなど、防犯意識が高く、さまざまな対策が実施されています。
トラブルに巻き込まれないためには、施錠を徹底したり一人歩きを避けたりといった、個人の対策も重要です。

兵庫県における不動産売却相場

最後に、兵庫県の不動産売却相場について解説します。

中古一戸建ての相場

兵庫県における中古一戸建ての相場は、約2,086万円です。
10年前と比べると約13％下落しており、前年比はマイナス2％となります。
周辺エリアの過去10年間の増減率はプラス6.7％です。
そのため、兵庫県も今後、価格相場が上がっていく可能性があります。
なるべく高く不動産売却したい場合は、少し待ってみるのも良いでしょう。
しかし、購入者側は、少しでも安く購入したいと思うのが一般的です。
相場が下がっている今、不動産売却することによって早く売却できる可能性が高いことは、メリットとなります。

土地の相場

兵庫県内にある土地の売却相場は、約1,444万円です。
10年前と比べると2,5％下落しており、前年比はプラス1.5％の上昇となっています。
土地の価格推移では、今後は地価が上昇する見込みです。
中古一戸建てと同様、相場が上がったタイミングで売りに出すことも、選択肢の一つですが必ずしも上昇するとは限りません。
これ以上相場が下がらないうちに不動産売却することが、スムーズな成約につながる可能性があります。

中古マンションの売却相場

兵庫県における中古マンションの相場は、約2,333万円です。
10年前と比較すると、プラス34.7％上昇しており、前年比はプラス3％となります。
兵庫県では中古マンションの資産性は高く、高値で売却できる可能性があります。
今後、地価が下がる可能性も考慮すると、今が売却に適した時期かもしれません。
売り出し時期や方法について戦略を練れば、より満足度の高い不動産売却がおこなえるでしょう。

まとめ

兵庫県は別名「日本の縮図」と呼ばれ、多彩な地形や気候、風土に恵まれています。
アクセス環境の良さや買い物施設がたくさんあること、子育てしやすい住環境が整っていることなどがメリットです。
兵庫県内における中古一戸建てと土地の相場は減少傾向にあるものの、マンションの相場は上昇傾向にあるため、売り出す時期をじっくり検討すべきといえます。