尼崎市の不動産売却・買取｜相場と成約事例（尼崎店）

2025年4月〜2026年3月の1年間で、尼崎市では中古マンションが781件、中古戸建が853件取引されました。中古マンションの㎡単価の中央値は約40万円（総額の中央値2,600万円）、中古戸建の総額の中央値は3,200万円です。
ただし、立地と築年数で価格は大きく変わります。マンションの㎡単価は、塚口・JR尼崎・阪神尼崎の駅周辺で約53万〜55万円、立花・園田・武庫之荘では約33万〜34万円です。築年数別では、2011年以降築が約68万円、1980年以前築が約15万円と4倍以上の差があります。
ご自宅の価格を正確に知るには、条件の近い成約事例をもとにした査定をおすすめします。

はい、可能です。 ただし、売却代金でローンを完済し「抵当権」を抹消することが条件となります。
売却額が残債を下回る（オーバーローン）場合は、自己資金を持ち込むか「住み替えローン」を利用します。
まずは査定額とローン残高を照らし合わせることから始めましょう。

「第一印象の最大化」と「適正な価格設定」が鍵です。 尼崎市は競合物件も多いため、以下の3点が特に有効です。
1. ホームステージング：家具配置や装飾で生活イメージを演出。
2. プロによる写真撮影：ポータルサイトでの閲覧数を増やす。
3. 地域密着の不動産会社選び：尼崎の地縁を活かした集客力を活用。

「スピード」か「価格」か、優先順位で決まります。
・仲介：市場に出して高く売りたい方向け。3〜6ヶ月程度の期間を要します。
・買取：即現金化したい、または周囲に知られず売りたい方向け。価格は市場の7〜8割程度になります。尼崎市は実需（住むための購入）が多い
　　　　ため、まずは「仲介」で進め、期限を決めて「買取保証」を付ける方法がおすすめです。

主な費用は、仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、売買契約書の印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用です。売却で利益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。当社の買取であれば仲介手数料はかかりません。

仲介で売却する場合、査定から引き渡しまでは3〜6か月程度が目安です。立地や価格設定によって前後します。当社の買取であれば、最短で数週間での現金化も可能です。

可能です。購入希望者の内覧日程を調整しながら、お住まいのまま売却活動を進められます。住み替え先が決まっている場合は、売却と購入のスケジュールをあわせてご提案します。

売却できます。相続登記が済んでいない場合は、先に名義変更が必要です。また、一定の条件を満たす空き家は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があります。司法書士・税理士と連携してサポートします。

築年数が古い戸建てや、文化住宅・長屋、再建築不可の物件でもご相談いただけます。仲介で買い手が見つかりにくい物件は、当社の買取もご提案できます。

いいえ。査定は無料で、査定後に売却するかどうかはご自由にお決めいただけます。しつこい営業はいたしませんので、相場を知りたいだけの方もお気軽にご相談ください。