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相談件数(年間)

3,820

成約件数(年間)

230

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Achievements

売却実績

3,980 万円

神戸市須磨区桜の杜2丁目

中古一戸建

建物面積:97.28㎡
土地面積:145.41㎡
築年数:平成27年6月築
間取り:4LDK
4,830 万円

神戸市垂水区福田4丁目

中古一戸建

建物面積:135.50㎡
土地面積:148.38㎡
築年数:2007年8月築
間取り:4LDK
3,890 万円

神戸市垂水区清玄町

中古一戸建

建物面積:158.59㎡
土地面積:230.07㎡
築年数:平成13年1月築
間取り:4LDK
2,880 万円

神戸市西区水谷2丁目

中古一戸建

建物面積:98.82㎡
土地面積:144.91㎡
築年数:平成22年8月築
間取り:4LDK
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選ばれる理由

ワンストップで対応

専門家と連携し
安心して進められる売却サポート

不動産の売却では、相続や税務、登記など専門的な知識が必要になる場面も多くあります。当社では弁護士・税理士・司法書士・行政書士・不動産鑑定士など各分野の専門家と連携し、さまざまなケースに対応できる体制を整えています。複雑な手続きが必要な場合でも、専門家と協力しながら進めることでスムーズな解決を目指します。複数の窓口へ個別に相談する手間を減らし、安心して売却を進めていただける環境を整えています。

幅広い販売ネットワークで
購入希望者へ情報を届けます

不動産売却では、より多くの購入希望者へ物件情報を届けることが重要です。当社では大手不動産ポータルサイトへの掲載をはじめ、不動産会社間ネットワークの活用、既存のお客様への紹介など、複数の販売ルートを組み合わせて売却活動を行っています。物件の特徴や立地、市場の状況を踏まえながら最適な販売方法を検討し、購入希望者との出会いを広げることで、より良い条件での成約を目指します。

広い販売網とお客様に合わせた売却活動

住み替えサポート

売却と購入を一社でサポートする
住み替え提案

住み替えでは、現在の住まいを売却するタイミングと新しい住まいを購入するタイミングの調整が重要になります。
当社では売却から新居探しまで一貫してサポートし、資金計画やスケ
ジュールも含めた住み替えプランをご提案しています。売却と購入を別々の会社に依頼する必要がないため、手続きもスムーズに進めることが可能です。お客様の状況やご希望に合わせた住み替えをサポートいたします。

Case

相談事例

01.

子育て環境のステップアップ、東灘区への住み替え

お客様の状況

ご相談内容
  • 教育熱心な岡本・御影エリアへの移住
  • 現在のマンションを最大限高く売りたい
  • 人気学区内での物件確保のスピード勝負

神戸市内の別の区から、お子様の教育環境を第一に考え、人気の高い東灘区への移住を希望。現在のマンション売却をスムーズに終わらせ、激戦区である岡本周辺での物件確保が大きなハードルでした。

売却までの流れ

現在のマンションが高騰している市場環境を読み、強気な価格設定ながらも、お部屋の魅力を引き出すプロの撮影とハウスクリーニングを実施。即断即決できる買主様を早期に獲得しました。
同時に、岡本エリアの地元の不動産ネットワークを駆使し、ポータルサイト掲載直後の新着情報をいち早く入手。ライバルが多い中で、希望の学区内の物件をスピード契約。売却・購入の両面で「スピードと戦略」を徹底したサポートを行いました。

お客様の声

岡本エリアは本当に物件が出ないと聞いていたので、情報が入った時の連絡の速さに驚きました。売却もこちらの希望価格で決まり、理想の住み替えが叶って本当に感謝しています。

02.

須磨・垂水の高台物件、相続に伴う資産整理と売却

お客様の状況

ご相談内容
  • 坂道のある土地の評価と売却可能性
  • 空き家期間が長く、傷みが進んだ建物の処理
  • 将来の相続トラブルを避けるための換価分割

須磨・垂水エリアの高台にある実家。空き家になって数年が経過し、湿気やシロアリの影響で建物が深刻なダメージを受けていました。ご自身も高齢になり、将来の子供たちに負担を残したくないと、売却を決意されました。

売却までの流れ

建物の解体費用がネックとなっていましたが、周辺の建築需要を調査し、解体更地にして売り出した場合の利益が最大化することを確認。解体業者の手配から、解体後の確定測量まで全てを一括して引き受けました。
土地の平坦な部分の広さを活かした建築プランを業者に作成してもらい、購入後のイメージを具体化させて販売。結果、ハウスメーカーの注文住宅用地として早期に成約し、すっきりとした現金の形で相続整理を終えることができました。

お客様の声

古い家の管理がずっと心に引っかかっていましたが、ようやく整理がつきました。解体から測量まで、面倒なことを全部代行してもらえたので、体力的にも精神的にも助かりました。

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お問い合わせ

尼崎店
0120-789-168
営業時間:9:30~18:00 定休日:第1.3.5火曜日、毎週水曜日

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Market Price

人気エリア別坪単価・地価相場

エリア名

三宮駅周辺

岡本駅周辺

六甲駅周辺

垂水駅周辺

須磨地区 (須磨駅~板宿周辺)

坪単価

100万円~600万円

110万円~280万円

100万円~260万円

50万円~120万円

45万円~110万円

㎡単価

30万円~181万円

33万円~85万円

30万円~78万円

15万円~36万円

13万円~33万円

Question

よくある質問

Q

神戸市の不動産売却の相場は今どうなっていますか?

エリアにより差が激しく、三宮駅周辺(坪100〜600万円)や岡本駅周辺(坪110〜280万円)は全国的にも高い水準です。
垂水駅周辺(坪50〜120万円)や須磨地区(坪45〜110万円)は実需層に人気があり、安定した取引が行われています。

Q

ローンが残っている神戸のマンションを売却することは可能ですか?

はい、可能です。中央区や東灘区の物件は資産価値が極めて高いため、売却益でローンを完済し、さらに手元に資金が残るケースも少なくありません。まずは現在の相場を確認することが第一歩です。

Q

神戸市で家を早く、高く売るためのコツはありますか?

多様なニーズに対応できる以下の3点が有効です。
1. ホームステージング:都会的な暮らしや海・山の見える生活を演出。
2. プロによる写真撮影:神戸らしい眺望や夜景があれば強力な武器になります。
3. 地域密着の不動産会社選び:神戸市内の各区に詳しく、ターゲット層を絞り込める会社。

Q

神戸市の売却で「買取」と「仲介」どちらを選ぶべきですか?

物件のポテンシャルによります。
・仲介:岡本、六甲、三宮周辺なら、仲介でじっくり高値を待つ価値が十分にあります。
・買取:垂水や須磨の郊外地などで、相続物件を早く整理したい場合には、柔軟な対応ができる買取が適しています。

Store

店舗情報

神戸市不動産売却・買取センター 尼崎店

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尼崎店

所在地 〒660-0051
兵庫県尼崎市東七松町1丁目14番13号
営業時間 9:30~18:00
定休日 第1.3.5火曜日、毎週水曜日
フリーダイヤル 0120-789-168
電話番号 06-4950-5228
FAX 06-4950-5229

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