伊丹市の不動産売却の相場は？住環境や概要も解説

兵庫県の南東部に位置する伊丹市は、大阪・神戸へ出やすく、大阪国際空港も利用しやすい利便性の高い街です。
駅前の商業施設で買い物がしやすく、公園などの緑も身近にあるため、日常の便利さと落ち着いた住環境を両立しやすいと言えるでしょう。
今回は、そんな伊丹市における不動産売却について、売却活動を有利に進めるための地域の概要や、アピールできる住環境の特徴を解説します。
一戸建てや土地、マンションの価格相場や将来的な資産価値の動向についても解説しますので、ぜひご参考になさってくださいね。

伊丹市の概要

不動産の売却をスムーズに進めるためには、地域の基本的な情報をあらかじめ把握しておくことが大切です。
まずは、伊丹市の地理的な特徴や歴史の歩みなど、不動産売却の前に知っておきたい街の概要を解説します。

伊丹の場所

兵庫県の南東部に位置する伊丹市は、全体的に平坦な地形で、東西には「猪名川」と「武庫川」という大きな川が流れています。
大阪市から約10kmと近く周辺の各市とも隣接し、衛星都市として機能しています。
また、市内には「大阪国際空港」があり、空の便を利用して、各方面への旅行に出かけやすい環境も魅力です。
駅から空港までは直行便の市バスが運行しており、約20分で移動することができます。

人口と世帯数の現状

続いて、物件の売却活動を進めるうえで参考となる、伊丹市における人口や世帯数の最新データを確認していきましょう。
令和8年2月時点における推計では、市内の総人口は19万5,401人として記録されています。
同時点での世帯数は8万5,759世帯となっており、1世帯あたりの人数が平均2.2人程度となる計算です。
ファミリー層がしっかりと根付いている一方で、単身者やご夫婦のみの少人数世帯も一定数存在することが読み取れるため、幅広い層に向けて多様な間取りの物件において売却のチャンスが広がるでしょう。

歴史と街の発展の歩み

伊丹市は、縄文や弥生時代から文化が発展しており、各地で遺構や遺跡が発見されている歴史の深いエリアとして知られます。
奈良時代には名僧の行基が昆陽池などを作り、中世には伊丹氏が約300年ほど地域を支配しました。
のちに荒木村重が改名した有岡城跡には、現在でも土塁の石垣が残っており、当時の深い歴史を感じ取ることができます。
近代には鉄道が次々と開通し、交通網の整備によって近郊住宅地としての魅力が高まり、街の経済も大きく発展しました。
昭和期の空港誕生など、時代とともに成長してきた独自の歩みは、物件を売却する際のアピール材料となります。

伊丹市の不動産売却でアピールすべき住環境

物件の買い手を探すうえで、周辺の住みやすさは、もっとも関心を持たれるポイントの1つと言えるでしょう。
ここでは、購入希望者に伝えておきたい、市内の充実した住環境について解説します。

交通アクセスの利便性

市内には、全国各地へ2時間以内でアクセス可能な「伊丹空港」があります。
鉄道はJR線と阪急線が走り、大阪や神戸の主要駅へも30分以内で到着できる、アクセスの良さが特徴です。
また、市営バスが広範囲を細かく運行しているため、駅前や中心市街地への移動もスムーズにおこなえます。
さらに、地形が平坦なこともあり、自転車レーンの整備が進むなど、身近な移動手段として自転車が利用しやすい街です。
このように、あらゆる交通手段が利用しやすい点は、毎日の通勤や通学を控えるファミリー層へのアピール材料となります。

買い物施設や子育てを支える安心の防犯環境

JR伊丹駅は大型商業施設と直結しており、飲食店やカフェも多く、日々の買い物を駅周辺で完結することができます。
一方で、阪急伊丹駅周辺は伝統ある酒蔵通りが広がり、風情ある景色を眺めながらの散策を楽しめるでしょう。
子どもの通学路や学校周辺には防犯カメラが多数設置されており、地域全体の防犯意識の高さが伺えます。
また、ボランティアによる見守り活動も活発におこなわれているため、広大な公園などで子どもを安心して遊ばせることができるでしょう。
さらに、市立病院や保育施設も身近に揃っているため、生活利便性を重視する方にも魅力を伝えやすい環境となっています。

公園・自然が豊富で家族で楽しめるスポット

市内には、滑走路の横で飛行機を間近に見られる「スカイパーク」があり、休日には多くの家族連れで賑わいます。
また、野鳥が飛来する「昆陽池公園」や、約1,000匹のチョウが舞う「昆虫館」など、自然と触れ合える施設も豊富です。
他にも桜の名所として知られる「瑞ヶ池公園」や、季節の花が咲き誇る「荒牧バラ公園」などもあります。
猪名川の河川敷に広がる緑地では、気軽にジョギングや散策を楽しめ、日々の運動不足解消にも役立つでしょう。
こうした豊かな自然と遊び場が共存する環境は、のびのびと子育てをしたい世帯の購入意欲を高める魅力となります。

伊丹市の不動産売却相場

売却を有利な条件で進めるためには、地域の正確な価格相場と将来の動向を把握しておくことが重要です。
最後に、伊丹市における一戸建てや土地、マンションの売却相場と、今後の価格推移について解説していきましょう。

一戸建ての不動産売却相場と価格推移

2022年時点のデータによると、伊丹市における中古一戸建ての売却相場は、3,392万円となっています。
過去10年間で価格は11.5%上昇しており、周辺地域と比べても高い資産性を保っているのが特徴です。
平均的な広さは土地が105㎡、専有面積は100㎡程度が一つの目安となります。
また、築5年の坪単価は109万円、築10年は97万円となり、築年数が浅いほど高く評価される傾向にあります。
10年後には過去の推移データを基に3,485万円へ価格が上昇するという予測データもあり、将来的にも安定した需要が期待できるエリアと言えるでしょう。

土地の不動産売却相場と価格推移

土地の売却相場に注目してみると、2022年時点での伊丹市の平均的な価格は、2,760万円となっています。
過去10年間で価格は21.7%上昇しており、土地の資産価値が高まっている状況です。
また、徒歩5分なら坪単価は86万円となり、徒歩20分の54万円と比べて、駅への利便性が価格に反映されています。
10年後には平均価格が3,203万円になり、さらに15.9%上昇することがデータから予測されています。
将来的な値上がりも見込まれているため、土地の売却の検討がしやすい環境が続いていると言えるでしょう。

マンションの不動産売却相場と価格推移

中古マンションの売却相場を確認してみると、2022年の平均価格は2,002万円と堅調な推移を見せています。
過去10年間で26.5%の価格上昇を記録しており、周辺地域と比べても有望な市場であると言えるでしょう。
また、徒歩5分で坪単価130万円、徒歩10分なら114万円となり、駅からの距離が価格に影響を与えています。
築1年で坪単価161万円、築5年で143万円となり、築浅で新しい物件ほど高値での売却が期待できるでしょう。
さらに、10年後にも9.4%の上昇が見込まれているため、売り出し時期を考える際の参考になります。
売却を進める際は、駅距離や築年数による価格差も踏まえ、まずは査定で現時点の相場感を確認しておくと良いでしょう。
兵庫県不動産売却専門館では、売却査定や売却相談を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

伊丹市は主要都市へのアクセスが良く商業施設が揃う一方で、自然豊かで安全な子育て環境が両立し、ファミリー層からの需要が高く今後も安定した人気が見込まれる地域です。
過去10年間において一戸建てや土地、中古マンションの不動産価格はプラス成長を記録しており、今後も安定した需要と資産価値の維持が期待できる有望なエリアです。
本記事で解説した住環境や将来性を購入希望者へアピールし、納得のいくスムーズな不動産売却を実現してみてはいかがでしょうか。