尼崎市の不動産売却を検討中の方必見！マンション相場の推移と価格の目安を紹介
尼崎市でマンションの売却を検討されている方は、「いま本当に売れるのか？」や「相場価格はどれくらいか？」と、不安や疑問をお持ちではないでしょうか。近年、尼崎市のマンション売却相場は大きく変動しています。本記事では、現在の平均売却価格や平米単価、築年数ごとの傾向や相場の推移、仲介と買取の違い、さらに最新の市況動向まで、分かりやすく解説します。これから売却を考えている方が安心して行動できるよう、正確な情報のみをまとめてご紹介します。
尼崎市全体における現在のマンション売却相場と推移
まず、尼崎市におけるマンションの平均的な売却価格と平米単価についてご紹介します。すまいステップによると、2025年の尼崎市のマンション売却相場は平均で2,666万円、平米単価は38.12万円／㎡となっています。過去と比べると、1年前と比べて5％上昇、3年前では10.4％上昇、5年前では21.4％上昇という推移が見られます。
もう一つの指標として、アセットロケットのデータでは坪単価が131.9万円／坪（平米単価にすると39.9万円／㎡）とあり、前年から約3.1％の上昇が報告されています。
| 情報提供元 | 平均売却価格 | 平米単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| すまいステップ（2025年） | 2,666万円 | 38.12万円／㎡ | +5％（1年前） |
| アセットロケット（2025年） | ― | 39.9万円／㎡ | +3.1％（坪単価） |
このように、データにより若干異なりますが、いずれも尼崎市のマンション売却価格は安定して上昇傾向にあります。特に、すまいステップのデータは具体的な過去との比較も示しており、直近の売却を検討される方にとって参考になります。
築年数別・平米単価別の売却価格傾向
築年数が経過するほどマンションの平米単価は下がる傾向にあります。尼崎市における最新データを参照すると、築1〜5年は㎡あたり約65万円、築6〜10年は約60万円、築11〜15年は約51万円、築16〜20年は約48万円、築21〜25年は約42万円、築26〜30年は約38万円、築31〜35年は約29万円、築36〜40年は約25万円、築41〜45年は約23万円、築46〜50年は約21万円、築51年以上は約15万円という傾向が見受けられます。
| 築年数 | ㎡単価 | 特徴・物件数の割合 |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 約65万円 | 比較的少数（約6.5％） |
| 11〜15年 | 約51万円 | やや多め（約7.3％） |
| 31〜35年 | 約29万円 | 多め（約9.2％） |
このデータは、「マンションナビ」に蓄積された過去事例をもとに算出されたものであり、尼崎市内における実務に近い傾向を示しています。
また、近畿圏全体の傾向として、成約㎡単価は継続的に上昇しており、2025年4〜6月期には平均約44.74万円となっています。このうち、阪神間エリアの築浅物件では㎡あたり60万円前後の価格水準となっていることも多く、築年数の影響が色濃く現れている点には注意が必要です。
このように、築年数別の平米単価の傾向を把握することで、売却価格の目安を立てやすくなります。築浅物件ほど高単価の傾向がある一方で、築年が経過した物件でも需要や管理状態によっては想定より高く売れるケースもあるため、詳しい査定をご希望であれば当社へお気軽にご相談ください。
仲介と買取の相場の違いとその目安
まず、仲介と買取では売却価格に大きな違いが生じます。仲介は一般的に市場価格に近い金額での売却が期待できますが、買取の場合はスピード重視の売却となるため、仲介相場の70～80％程度が目安となります。例えば、尼崎市のマンション仲介相場が約2,697万円である場合、買取相場はその70～80％に当たる約1,888～2,158万円が目安となります。
次に、エリア別の買取金額の目安として、以下のような地域差があります。これは尼崎市内の主要町別に示された買取相場レンジを一覧にまとめたものです。
| 地域 | 買取相場の目安 |
|---|---|
| 蓬川町 | 2,006万円～2,293万円 |
| 武庫之荘本町 | 1,688万円～1,929万円 |
| 潮江 | 2,996万円～3,424万円 |
このように、地域によって買取価格にもかなり差があることがわかります。
最後に、仲介と買取の違いについて整理いたします。仲介は高い価格が期待できる一方、売却までに時間がかかる可能性があります。対して買取は売却までのスピードが速く、すぐに現金化したい場合には適していますが、価格面では仲介に劣る傾向があります。ご自身のご事情（価格を重視するのか、時間を重視するのか）に応じて選択されることをおすすめします。
最新の市況動向と取引件数の変化
まず、国土交通省の取引価格情報や信頼性の高い不動産データに基づく、2025年の尼崎市におけるマンション相場は、売却価格の平均が2,666万円、平米単価は38.12万円／㎡とされています。この水準は、1年前よりも約5％上昇、3年前と比べて10.4％、5年前と比較して21.4％の上昇を示しています。売却しやすいエリアとしても評価されています。取引件数は兵庫県内で4番目に多く、実際に売れる傾向にあることがうかがえます。
次に、取引件数の傾向に関して、イエウールによる2022～2024年の実績では、取引件数は356件となっています。月別では、2025年6月から11月まで、売却価格の推移も記録されており、最も高い時は2709万円（7月）、低い時は2045万円（8月）でした。
そして、近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）による阪神間エリアのデータでは、2024年4月〜2025年4月にかけて、1㎡あたりの成約単価は以下のように変動しています。2025年1月には43.62万円とピークを迎え、4月には36.85万円と大きく下落するなど、月ごとの価格変動が大きく見られます。
| 年月 | 平米単価（万円／㎡） |
|---|---|
| 2025年1月 | 43.62 |
| 2025年2月 | 39.94 |
| 2025年3月 | 41.92 |
| 2025年4月 | 36.85 |
このような変動は、季節性や市場の動き、買い手の動向などを反映している可能性があり、売却のタイミングを考える際に参考になります。
まとめますと、尼崎市のマンション売却においては、直近の平均売却価格や平米単価が全体として上昇傾向にあり、取引件数も比較的安定して多く推移しています。ただし、月ごとの単価変動が大きいため、売れやすい時期や価格が高くなりやすいタイミングを見極めることが重要です。
まとめ
尼崎市におけるマンション売却相場は、過去数年で大きく上昇しており、2025年時点でも活発な取引が続いています。築年数や平米単価によって価格に幅があり、ご所有のマンションに合った相場を知ることが重要です。仲介と買取とでは金額や売却までの期間に違いがありますので、ご自身の状況やご希望に合う方法を選ぶことが納得のいく売却につながります。市況や取引件数の動向を踏まえ、最適なタイミングを見極めることも成功の秘訣です。
